1. Yêu cầu về bảo hành công trình xây dựng
Theo quy định tại Luật Xây dựng năm 2014 và Nghị định số 46/2015/NĐ-CP, việc bảo hành công trình xây dựng là điều cần thiết đối với mỗi chủ thể và đối tượng tham gia vào quá trình xây dựng và phát triển công trình. Theo đó:
- Đối với việc thi công các công trình xây dựng, nhà thầu sẽ phải chịu trách nhiệm bảo hành theo từng yêu cầu của từng hạng mục xây dựng hoặc công trình xây dựng, bao gồm việc khắc phục hoặc sửa chữa các lỗi liên quan đến công trình xây dựng.
- Đối với việc cung cấp thiết bị và công nghệ cho công trình, trách nhiệm bảo hành thuộc về nhà thầu cung cấp thiết bị, bao gồm việc thay thế các thiết bị hỏng hoặc có khiếm khuyết do lỗi của nhà thầu cung cấp.
- Trong trường hợp công trình xây dựng là một ngôi nhà, nhà thầu sẽ phải tiến hành sửa chữa và khắc phục các hư hỏng ở các phần khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang… và các hạng mục xây dựng khác theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Nội dung thỏa thuận bảo hành trong hợp đồng xây dựng:
Hợp đồng xây dựng là một tài liệu quan trọng và cần tuân thủ theo các quy định của pháp luật dân sự. Vì vậy, chủ đầu tư và các nhà thầu cần có sự thỏa thuận với nhau để đảm bảo đầy đủ các nội dung sau:
- Quyền và trách nhiệm của mỗi bên trong việc bảo hành công trình xây dựng. Điều này bao gồm cả quyền của nhà thầu thi công và nhà thầu cung ứng thiết bị, những quyền này phải được thống nhất và không được phân biệt đối xử.
- Thời hạn bảo hành cho từng hạng mục công trình, công trình xây dựng, thiết bị và công nghệ tương ứng với cấp công trình hoặc loại thiết bị cung ứng. Việc này cần được thỏa thuận rõ ràng để tránh tranh chấp sau này.
- Mức tiền bảo hành cho mỗi công trình. Số tiền này có thể thay đổi tùy thuộc vào yêu cầu của công trình và tình huống cụ thể trong quá trình thi công và lắp đặt.
LALA
- Cách lưu giữ, sử dụng và hoàn trả tiền bảo hành. Nhà thầu có thể sử dụng thư bảo lãnh của ngân hàng để thay thế số tiền bảo hành, tuy nhiên việc hoàn trả tiền bảo hành hoặc giải tỏa thư bảo lãnh chỉ được thực hiện khi kết thúc thời hạn bảo hành và có sự đồng ý của chủ đầu tư về việc nhà thầu đã hoàn thành công việc bảo hành.
- Trong trường hợp đặc biệt: Do mức ngân sách nhà nước có ảnh hưởng đến việc quy định số tiền bảo hành, các công trình sử dụng vốn của nhà nước sẽ có mức tiền bảo hành tối thiểu làm cơ sở. Đối với các công trình xây dựng sử dụng nguồn vốn khác, cũng có thể áp dụng mức tiền bảo hành tối thiểu dưới đây cho hợp đồng xây dựng phù hợp:
- Công trình được phân loại là cấp đặc biệt và cấp I: Mức tiền bảo hành tối thiểu là 3% giá trị của hợp đồng xây dựng.
- Các công trình thuộc cấp còn lại: Mức tiền bảo hành tối thiểu là 5% giá trị hợp đồng xây dựng được ký kết giữa nhà thầu và chủ đầu tư.
2. Thời hạn bảo hành công trình xây dựng
Thời gian bảo hành, nâng cấp và cải tạo cho từng phần của công trình xây dựng mới được quy định chi tiết trong Nghị định số 46/2015/NĐ-CP về việc quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng. Thời gian này sẽ được tính từ khi chủ đầu tư hoàn thành và tổ chức nghiệm thu hạng mục công trình.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng không phải lúc nào công trình xây dựng cũng phải hoàn thành mới có thể được nghiệm thu. Tùy thuộc vào đặc điểm của từng hạng mục, công trình xây dựng có thể còn một số vấn đề về chất lượng nhưng không ảnh hưởng đến tuổi thọ, khả năng chịu lực và công năng của công trình. Trong trường hợp này, chủ đầu tư có thể nghiệm thu từng phần hoặc nghiệm thu có điều kiện. Thời gian bảo hành sẽ được tính từ thời điểm nghiệm thu từng phần của hạng mục công trình.
Đối với hạng mục công trình, công trình xây dựng
Tùy thuộc vào việc phân loại và xếp hạng công trình, thời gian bảo hành sẽ được quy định theo các điều kiện khác nhau:
- Thời gian bảo hành sẽ bắt đầu tính từ ngày nghiệm thu và không ít hơn 24 tháng.
- Đối với các công trình cấp II, cấp III, cấp IV như đường ô tô có tốc độ thiết kế từ 60 đến 80 km/h, cơ sở hỏa táng, kho lưu động,…: Thời gian bảo hành sẽ bắt đầu tính từ ngày nghiệm thu và không ít hơn 12 tháng.
- Đối với nhà ở: Do tính chất và cách sử dụng khác nhau, thời gian bảo hành cho nhà ở sẽ tuân theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2015.
- Nếu là nhà ở chung cư: Thời gian bảo hành sẽ tối thiểu là 60 tháng tính từ khi nhà thầu hoàn thành công trình, nghiệm thu và đưa vào sử dụng.
- Nếu là nhà ở riêng lẻ: Thời gian bảo hành sẽ tối thiểu là 24 tháng tính từ khi hoàn thành việc xây dựng, nghiệm thu và đưa vào sử dụng.
3. Trách nhiệm của mỗi bên trong bảo hành công trình xây dựng
Đối với nhà thầu
Là những đơn vị trực tiếp thực hiện, cung cấp thiết bị và các hạng mục khác trong lĩnh vực xây dựng, mỗi nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm với phần công việc của mình như sau:
- Khi chủ sở hữu hoặc người quản lý phát hiện ra những tổn hại hoặc thiếu sót trong công trình, họ phải thông báo cho chủ đầu tư. Dựa vào thông báo, yêu cầu và thời gian bảo hành được thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng, chủ đầu tư sẽ yêu cầu nhà thầu thực hiện bảo hành trong phạm vi trách nhiệm của mình và nhà thầu phải tuân thủ yêu cầu đó. Trong thời gian bảo hành, nhà thầu cũng phải chi trả tất cả các chi phí liên quan đến việc bảo hành công trình và cung cấp thiết bị do mình thực hiện.
LALA
- Theo nguyên tắc bồi thường, chỉ khi có lỗi và thiệt hại thực tế xảy ra, các bên mới phải thực hiện bồi thường theo luật dân sự. Điều này có nghĩa là nếu những tổn hại, thiếu sót hoặc nguyên nhân bất khả kháng không phải do lỗi của nhà thầu thì họ có quyền từ chối việc bảo hành công trình. Ngược lại, nếu lỗi thuộc về nhà thầu và đã được chủ sở hữu hoặc người quản lý thông báo nhưng nhà thầu không thực hiện bảo hành, chủ đầu tư có quyền thuê một tổ chức hoặc cá nhân khác để thực hiện bảo hành. Số tiền bảo hành sẽ được trừ từ số tiền bảo lãnh hoặc thư bảo lãnh mà nhà thầu đã ký kết.
- Sau khi kết thúc thời gian bảo hành, các nhà thầu phải lập báo cáo và yêu cầu chủ đầu tư xác nhận việc bảo hành công trình. Chỉ khi có xác nhận từ chủ đầu tư và kết quả nghiệm thu, việc bảo hành công trình của nhà thầu mới được coi là hoàn thành.
Đối với chủ đầu tư
Chủ đầu tư, người quản lý và người sử dụng công trình cần tuân thủ đầy đủ các quy định liên quan đến việc vận hành và bảo trì công trình xây dựng trong quá trình khai thác và sử dụng. Điều này là hoàn toàn hợp lý, vì công trình xây dựng là kết quả của sự thỏa thuận giữa các bên, nếu không tuân thủ quy tắc vận hành và sử dụng, việc công trình xuống cấp hoặc hư hỏng thiết bị có thể xảy ra dễ dàng, gây thiệt hại cho người sử dụng và sau đó là nhà thầu khi phải bảo hành trước thời hạn.
Chủ đầu tư công trình xây dựng có trách nhiệm kiểm tra việc bảo hành của nhà thầu xây dựng và nhà thầu cung ứng thiết bị theo nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng. Sau khi các nhà thầu hoàn thành bảo hành, chủ đầu tư cũng phải tiến hành nghiệm thu theo quy định để đảm bảo tính hiệu quả của bảo hành.
LALA
Sau khi nhận được báo cáo từ các nhà thầu thi công và cung ứng thiết bị, chủ đầu tư cần phải xác nhận việc hoàn thành bảo hành công trình xây dựng. Việc này phải được lập thành văn bản và gửi đến các nhà thầu.
Vì vậy, không chỉ các công trình xây dựng mà cả thiết bị công trình và công nghệ sử dụng trong đó đều có thời hạn sử dụng và có thể bị hư hỏng hoặc hao mòn. Đồng thời, trong quá trình thi công và lắp đặt, cần phải gắn liền trách nhiệm của từng đơn vị và nhà thầu với từng hạng mục. Tránh việc làm sai hoặc cung cấp thiết bị kém chất lượng gây ảnh hưởng đến việc quản lý và sử dụng. Do đó, yêu cầu bảo hành là điều cần thiết và bắt buộc phải tuân thủ.
Chủ đầu tư và các nhà thầu cần phải nắm rõ các quy định về bảo hành để đảm bảo tuân thủ đúng luật pháp.
4. Trách nhiệm của các bên về bảo hành công trình xây dựng
Việc bảo hành công trình xây dựng là một cam kết quan trọng của nhà thầu, đảm bảo trách nhiệm khắc phục và sửa chữa các hư hỏng, khiếm khuyết có thể xảy ra trong quá trình sử dụng công trình.
Theo quy định của Nghị định 46/2015/NĐ-CP về quản lý chất lượng công trình, trách nhiệm của các bên liên quan đến bảo hành công trình xây dựng được quy định cụ thể như sau:
1. Trong thời gian bảo hành, nếu phát hiện bất kỳ hư hỏng hay khiếm khuyết nào của công trình, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình sẽ thông báo cho chủ đầu tư để yêu cầu nhà thầu thi công và nhà thầu cung ứng thiết bị thực hiện bảo hành.
LALA
2. Nhà thầu thi công và nhà thầu cung ứng thiết bị sẽ phân công việc bảo hành sau khi nhận được thông báo từ chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình. Họ sẽ chịu trách nhiệm và chi phí liên quan đến việc bảo hành các hư hỏng trong thời gian bảo hành.
3. Nhà thầu thi công và nhà thầu cung ứng thiết bị có quyền từ chối bảo hành nếu hư hỏng hoặc khiếm khuyết không phải do lỗi của họ hoặc do nguyên nhân bất khả kháng. Nếu hư hỏng hay khiếm khuyết là do lỗi của nhà thầu mà họ không thực hiện bảo hành, chủ đầu tư có quyền sử dụng tiền bảo hành để thuê tổ chức hoặc cá nhân khác để thực hiện bảo hành. Chủ đầu tư hoặc người quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm tuân thủ quy định về vận hành và bảo trì công trình trong quá trình sử dụng.
4. Chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra và nghiệm thu việc bảo hành của nhà thầu thi công và nhà thầu cung ứng thiết bị.
5. Xác nhận hoàn thành việc bảo hành công trình xây dựng:
LALA
- Khi kết thúc thời gian bảo hành, nhà thầu thi công và nhà thầu cung ứng thiết bị sẽ lập báo cáo hoàn thành công tác bảo hành và gửi cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận hoàn thành bảo hành công trình bằng văn bản.
- Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình cũng phải tham gia xác nhận hoàn thành bảo hành công trình cho nhà thầu thi công và nhà thầu cung ứng thiết bị khi được yêu cầu từ chủ đầu tư.
Các nhà thầu đảm nhận vai trò quan trọng trong việc khảo sát, thiết kế, thi công và cung ứng thiết bị cho các công trình xây dựng phải chịu trách nhiệm về chất lượng của công việc mà họ thực hiện, ngay cả sau khi thời gian bảo hành đã kết thúc.
Điều này cho thấy tầm quan trọng của luật pháp trong việc quy định rõ ràng về bảo hành công trình xây dựng, ảnh hưởng đến việc duy trì, vận hành và đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
5. Thời hạn bảo hành đối với các loại công trình xây dựng
Việc bảo hành công trình xây dựng là một cam kết quan trọng của nhà thầu, đảm bảo sự chịu trách nhiệm trong việc khắc phục và sửa chữa các hư hỏng, khiếm khuyết có thể xảy ra trong quá trình sử dụng công trình. Theo quy định của Nghị định 46/2015/NĐ-CP, nhà thầu thi công xây dựng và nhà thầu cung ứng thiết bị đều có trách nhiệm bảo hành với chủ đầu tư. Trong một khoảng thời gian nhất định sau khi hoàn thành công việc của mình. Điều này đảm bảo rằng họ sẽ chịu trách nhiệm với các lỗi và sự cố có thể xảy ra trong quá trình sử dụng công trình.
Thứ nhất:
Thời gian bảo hành cho các công trình xây dựng mới hoặc được nâng cấp sẽ được tính từ khi hoàn thành và được quy định như sau:
- Không thấp hơn 24 tháng đối với các công trình đặc biệt và cấp I;
- Không ít hơn 12 tháng đối với các công trình cấp còn lại;
- Đối với nhà ở, thời gian bảo hành sẽ tuân theo luật pháp về nhà ở.Ngoài ra
- Thời gian bảo hành cho các thiết bị công trình và công nghệ được quy định trong hợp đồng xây dựng, tuy nhiên không thể ngắn hơn thời gian bảo hành theo quy định của nhà sản xuất. Thời gian này sẽ được tính từ khi hoàn thành việc lắp đặt và nghiệm thu.
- Tùy thuộc vào điều kiện cụ thể của công trình, chủ đầu tư có thể thỏa thuận với nhà thầu về thời gian bảo hành riêng cho một số hạng mục hoặc gói thầu thi công xây dựng và lắp đặt thiết bị. Tuy nhiên, thời gian này không thể ít hơn thời gian bảo hành chung cho toàn bộ công trình.
- Trong trường hợp các hạng mục công trình gặp phải khiếm khuyết hoặc sự cố trong quá trình thi công và đã được nhà thầu sửa chữa. Thì thời gian bảo hành có thể kéo dài hơn nếu chủ đầu tư và nhà thầu đồng ý trước khi nghiệm thu.
Thứ hai:
Trong hợp đồng xây dựng, chủ đầu tư cần thống nhất với các nhà thầu tham gia về:
+ Quyền và trách nhiệm của mỗi bên trong việc bảo hành công trình xây dựng;
+ Thời gian bảo hành cho công trình xây dựng, thiết bị và công nghệ; cũng như số tiền được bảo hành;
+ Cách lưu giữ, sử dụng và hoàn trả tiền bảo hành, cũng như việc thay thế bằng thư bảo lãnh từ ngân hàng có giá trị tương đương.
Các nhà thầu chỉ được hoàn trả tiền bảo hành hoặc giải tỏa thư bảo lãnh sau khi đã kết thúc thời gian bảo hành và được chủ đầu tư xác nhận đã hoàn thành nhiệm vụ.
+ Đối với công trình sử dụng vốn từ nhà nước, mức tiền bảo hành tối thiểu phải tuân theo các quy định sau:
- 3% giá trị hợp đồng đối với công trình cấp đặc biệt và cấp I;
- 5% giá trị hợp đồng đối với các công trình cấp khác;
- Đối với các công trình sử dụng vốn khác, mức tiền bảo hành có thể tham khảo các mức tối thiểu đã nêu để áp dụng.
SỬA NHÀ LALA HÀ NỘI
Chào mừng đến với Công ty TNHH Phát triển Xây dựng Thành phố Bền vững LALA – nơi mang đến những giải pháp xây dựng bền vững và hiệu quả cho thành phố của chúng ta.
Địa chỉ của chúng tôi tọa lạc tại tầng 6 tòa nhà Việt Á, số 9 phố Duy Tân, Phường Dịch Vọng Hậu, Quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội, Việt Nam. Với vị trí thuận tiện và giao thông thuận lợi, chúng tôi cam kết sẽ đem đến cho khách hàng những dịch vụ tốt nhất.
Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc hay cần hỗ trợ, hãy liên hệ với chúng tôi qua đường dây nóng: 0913285273 hoặc gửi mail tới địa chỉ phongkinhdoanhlala@gmail.com. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi câu hỏi của bạn.
BẢO HÀNG VIỆC ĐÃ LÀM TẠI LALA
Hãy truy cập vào trang web alolala.com để cập nhật thông tin mới nhất về các dự án và sản phẩm của chúng tôi. Chúng tôi sẽ không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ và mang đến sự hài lòng cho khách hàng.
ALOLALA
Hẹn gặp quý khách trên hotline : 0913.285.273 – 0243.640.8812 hoặc địa chỉ : 93/108 Hoàng Văn Thái Hà Nội.